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约谈!停止降价?刚刚南京一批楼盘收回优惠!未来楼市

发布日期:2021-11-23 22:05   来源:未知   阅读:

  还便宜的电梯商品房”、“先到先得”……最近,南京都市圈某楼盘促销刷屏朋友圈。

  要知道,这个楼盘2017年12月首开精装高层,折后价格在10200-10800元/㎡。2018年10月,均价也保持在1.1万/㎡。

  最终降价让老业主非常不满,还引起了警方的关注,开发商最终收回优惠、停止降价。

  365楼市还获得小道消息:在一次开发商等多方聚集的非官方会议上,一则重磅通知公布——今后南京或禁止开发商随意降价。

  南京现在对恶意降价的市场乱象还是以约谈及正面引导为主,其实在全国多个城市,已经有明令政策出台限制房价大幅下跌!

  楼市下行,价格战硝烟四起。为此,多城陆续出台限跌令,严防房价大跌,扰乱市场秩序。

  11月1日,湖南永州市零陵区住房和城乡建设局发布《关于严禁低价倾销的通知》称香港最快开奖结果查询,房企不得以任何理由私自低价(如低于成本价、变相降价)等倾销扰乱该区房地产正常秩序,否则将依法依规进行惩处。

  而这并不是永州首次发出房价限跌令。今年10月12日,永州市东安县住房和城乡建设局针对部分房地产企业采取大幅度降价销售并明显低于市场正常价格销售新建商品房的现象,就出台了《关于加强新建商品住房销售管理的通知》。

  项目的商品住宅,同一楼层、同一户型成交价不低于上季度成交均价的95%;新开盘项目的商品住宅,不低于备案价格的85%进行销售。

  包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、菏泽、孝感、永州、南通、扬中等。除了沈阳、昆明等个别城市外,绝大多数都是三四五线城市。

  有的城市直接发布文件通知;有的城市约谈房企,限制恶意降价;有的城市则是发起倡议书,提醒房企自觉遵守……

  严重者将被停止网签、取消所有批次预售改为现房销售、将其计入企业信用不良记录等……一系列举措稳定楼市,避免房价大降。

  与此同时,不少城市开始主动出手“救市”,释放众多利好消息,刺激房地产市场回暖。

  比如第三轮集中供地中,广州部分地块取消了“限房价”要求,流拍地二度上市,起拍价降低;

  深圳取消“竞自持”规定,竞建设类型主要为出售型人才住房,土拍规则略有宽松;

  哈尔滨发布“哈十六条”,首套房最高10万元补贴、二手房公积金贷款房龄提高至30年等;

  长春发布“长七条”,允许使用公积金组合贷款,鼓励人才和农民购房,给予购房补贴,并发放消费券等;

  “押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价”。这是中国银保监会主席郭树清于今年6月所言,而这句话或许正在逐渐变成现实。

  楼市火的时候,房子都好卖,楼市降温了,有的房子就开始不好卖了。因为,买房人更加慎重了,选择性多,眼光更挑,更加看重房子的品质和服务,从而综合选出性价比较高的房子。

  如果区域竞品多,楼盘产品和价格都没有优势,想要“突围”太难了,或许只有降价才能“杀出一条血路”来,吸引买房人的注意。

  这么多城市都在“救市”,南京会不会跟进止跌?业内人士分析:短期内出台“限跌令”的可能性不大,但是二手房指导价机制可能会推迟出台。

  因为新房市场花样促销多,但是实际“割肉”降价的并不多,市场分化较为明显;而二手房市场已经明显降温,成交量价齐跌,没有必要再用“指导价”来暴击。

  楼市步入四季度,房企回笼资金压力进一步加大,为了尽快回款开始打折促销,楼盘降价的案例越来越多,在此提醒买房人:

  1、如果你是前期购买者,请摆正心态,维权一定要理性,在法律法规允许的范围内维护自己的合法权益。

  2、如果你尚未购房,楼盘降价虽然是好消息,但是也一定要谨慎对待,防止买到烂尾楼。